Ruslar ucuz daireler için sıraya girdi

Rusya'da bir ipotek patlaması var. Uzmanlaşmış yayınlardan birçok analist ve uzman bunun başlangıcını işaret ediyor. Emlak fiyatlarında genel bir düşüş ve peşinat büyüklüğündeki düşüşle ilişkilendirilen ipotek talebi artıyor. Böylece, 2018'in ilk iki ayında, yalnızca VTB, toplam 26 milyar ruble için konut satın almak için 58 bin kredi verdi. Rusların 2017'deki toplam ipotek borcu 5 trilyon ruble'den fazlaydı ve analistler, 2020'ye kadar bu rakamın ikiye katlanabileceğine inanıyor.




Şimdi, mülkün toplam değerinin% 20'sinden daha az bir başlangıç ​​ödemesi ile giderek daha fazla ipotek kredisi verilmektedir. Bu iyi mi kötü mü? Kendi evlerini satın almakla ilgilenen vatandaşlar için ipotek ne kadar uygunsa o kadar iyidir. Ancak uzmanlar, düşük başlangıç ​​ödemelerinin bankalar için ciddi riskler oluşturduğunu belirtiyor. Sonuçta, borçlu ilk ödeme olarak ne kadar az para verirse, krediyi ödeyememe olasılığı o kadar yüksektir.

Ülkedeki ortalama ipotek oranı yaklaşık% 10'dur. Bu öncekinden daha az. İpotekle daire satın almak daha kolay hale geldi, ancak bu ülkede ekonomik bir toparlanma olduğunu mu gösteriyor? Aslında, nüfusun gelirleri uzun zamandır artmıyor, bu da insanların kredi ödemelerinde sorun yaşayabileceği anlamına geliyor. Modern Rusya'da ortalama bir ipotek kredisi miktarı yaklaşık 2 milyon ruble. Üstelik son zamanlarda neredeyse dörtte bir büyüdü.

Şimdi, ortalama olarak, borçlular ayda 21 bin ruble öderken, hanelerin yaklaşık geliri ayda yaklaşık 44 bin ruble. Rusya Merkez Bankası, ortalama hane halkı gelirinin yarısından fazlasının bunu ödemeye harcanmaması gerektiğine inandığından, ipotek kredilerinin sağlanması üzerindeki kontrolün sıkılaştırılması meselesiyle ilgileniyor. Aksi takdirde, borçlunun konut kredisini ödeyememe riski çok ciddi şekilde artmaktadır. Öte yandan, ipotek kredisi vermeden, çoğu Rus konut edinemeyecek, bu da konut amaçlı emlak inşaat piyasasının fiilen duracağı anlamına geliyor.

İnsanların ipotek kredisi alma arzusu, Rus hükümetinin sağladığı sosyal yardımlarla da artmaktadır. Yani, şimdi bir ipotek kredisi için ilk ödeme olarak annelik sermayesini kullanabilirsiniz ve bu 453 bin ruble. Birçok Rus ailenin doğum sermayesi sertifikası vardır - bu, ilk katkıyı ödeyebilecekleri tek yoldur. Dahası, vatandaşlar ipoteği mevcut gelirden karşılayacaklarını beklerler, ancak gelirler azaldığı için bu hesaplamalar her zaman haklı değildir. Birçok Rus ipotek yeniden finansmanı için başvuruda bulundu.

Mortgage kredilerindeki düşük oranlar, bankalar için ve gelecekte büyük riskler yaratmaktadır, çünkü enflasyon yükselirse, bu tür kredi programları bankalar için kârsız hale gelecektir. Bankalar mortgage kredilerinin yeniden finansmanının hacmiyle başa çıkamazlarsa, hem borçlular hem de bir bütün olarak ülkenin bankacılık sistemi için ciddi sorunlar ortaya çıkabilir.
  • Yazar:
  • Kullanılan fotoğraflar: http://expert.ru/
9 comments
bilgi
Değerli okur, yayına yorum yapmak için giriş.
  1. trambolin eğitmeni çevrimdışı trambolin eğitmeni
    trambolin eğitmeni (Kotriark Tehlikesi) 20 Mart 2018 21: 47
    +2
    Geçenlerde 34 yaşındaki arkadaşımla konuştum. 10 yıl anne babasının evinde 1 metrekarelik bir odada eşiyle sonra 2-11 çocukla yaşadı. Dayanamadım, ipotek aldım ve 4300 binlik bir daire aldım. 25 yıl bu ipoteği ödeyecek, 59 yaşında bitecek. Tüm bu 25 yıl kirayı ödemek için lanet gibi çok çalışmak zorunda kaldığını düşündüm. Ya işini kaybederse? Ya hastalanırsan? - Böyle bir hakkı yok - çalışmak ya da hastalanmak için değil. * Çalışmak için zenciler, güneş hala yüksek! *

    Genel olarak konut, insani bir sosyal çevre olarak kabul edilir. Barınma olmadığında kişi evsiz bir hayvana dönüşür. 4300 bin ödeyemeyenler nereye gitmeli? Kimse bunu düşünmemeye çalışmıyor ... Yıllardır iyi sohbet eden yeni, eski bir başkanımız var ...
    1. trambolin eğitmeni çevrimdışı trambolin eğitmeni
      trambolin eğitmeni (Kotriark Tehlikesi) 20 Mart 2018 21: 52
      +2
      Verilen rakamlara bile bakın: aile 43.000 kazandı (yanılmıyorsam), ipotek için 21.000, yani neredeyse yarısı ödüyor. Ve bu ipoteğin yanı sıra çok daha fazlasına ihtiyacınız var. Uzhossss .....
      1. Shurik SSCB çevrimdışı Shurik SSCB
        Shurik SSCB (Shurik SSCB) 21 Mart 2018 10: 12
        +2
        43000 kişi ile yoğurdun hayalini kurmuyor.
        Bu insanlar sosyal olarak korunmuyor, düşük bir yaşam standardı ile onlara sosyal bir paket sağlanıyor. her 50 yılda bir ev geliştirme programı.
        Ailemizde böyle imkanlara sahip olduğumuzu söylersem alay olurum. Ve bu merkezi bir bölge değil.
    2. asher çevrimdışı asher
      asher (Andrew) 21 Mart 2018 08: 17
      0
      Ve aslında neden bu tür talepler tam olarak 4.3 milyon, tam olarak burada ve iş değiştirmeden?
      Rusya büyüktür. Tüm Özbekler ve Ukraynalılar işe gitmiyor, yerinde para kazanamayanların koşma ve çekme zamanı. Uzakdoğu ile Sibirya ve Kuzeyi geliştirmek. Arazi sürülmüş bir deniz değil ve kaynaklar işlenmiyor, hatta daha fazla israf ediliyor. Ve 40000 kişilik bir aile için ne kadar maaş, işte çok dinleniyor ve fazladan para kazanmıyorsunuz! Ve olasılıklar doğrultusunda ihtiyaçları getirmenin zamanı geldi.
      1. trambolin eğitmeni çevrimdışı trambolin eğitmeni
        trambolin eğitmeni (Kotriark Tehlikesi) 21 Mart 2018 12: 18
        0
        Bazı açıklamalar - arkadaşım Khimki'de yaşıyor ve iki çocuk büyürken üç rublelik bir not aldı. Ve bu "üç rublelik banknot" 4300 bin tuttu ... Daha fazla yorum yapamam çünkü yazılanların anlamını anlamıyorum.
        1. sergei_55 çevrimdışı sergei_55
          sergei_55 (Sergey) 23 Mart 2018 20: 06
          0
          Bir tanıdığım Moskova Altay'da Sibirya'ya gitti. Orada kimse yoktu ve 2 odalı bir daire vardı. İşte milletvekili. fabrikadaki üretim departmanı başkanı. 2 metrekare M 250 katlı bir ev, bir Prado cipi ve gölde yaklaşık 2 metrekare M olan 100 katlı bir kır evi satın aldım.
    3. Shurik SSCB çevrimdışı Shurik SSCB
      Shurik SSCB (Shurik SSCB) 21 Mart 2018 10: 06
      +1
      Ve SSCB altında tesise 20 yıl boyunca bağlı kaldınız.
    4. sergei_55 çevrimdışı sergei_55
      sergei_55 (Sergey) 23 Mart 2018 20: 01
      0
      İkincil konut piyasasına girmek gerekiyordu. Yarı fiyatına mal olur. Pahalı bir tane aldıysanız, İstek Listenizi yerine getirmek anlamına geliyordu.
  2. elenagromova çevrimdışı elenagromova
    elenagromova (Elena Gromova) 21 Mart 2018 17: 20
    +2
    Mortgage maliyetlerinin gelirin% 50'sini geçmemesi konusunda neden kısıtlamalar olduğunu anlamıyorum. Bu konut için ise, kişi bu şekilde ödeme yapacaktır. Tek soru, başkasının amcasına mı yoksa kendi amcasına mı ödeyeceği. Örneğin, 30 maaş. 000 kira ödüyor ve 20 ile yaşıyor. Prensip olarak, ucuz bir stüdyo daire bulabilir ve aynı 000’i ödeyebilirsiniz, ancak kendi eviniz için.