Ucuz bir ipotek zaten bir gerçek mi?
Rusya'daki mortgage oranı düşmeye devam ediyor. Şimdi tarihsel asgari düzeyine ulaştı ve uzmanlar, öngörülebilir gelecekte Avrupa göstergeleriyle karşılaştırılabileceğine ciddi bir şekilde inanıyor. Yalnızca Şubat 2018 sonunda, ortalama ipotek kredisi oranı yıllık% 9,75 iken, Ocak ayında yıllık% 9,85'e ulaştı.
Oran indirimi ayrılmaz bir şekilde politika Şubat ayında kilit oranını% 7,5'e ve Mart ayında% 7,25'e düşüren Rusya Bankası. Hatırladığımız gibi, 2014-2015'te. ipotek oranları çift haneliydi, ardından 2017'de% 10'a düştü ve şimdi daha da önemli ölçüde düştü.
Modern Rusya'da konut piyasasının gelişmesine ciddi bir engel teşkil eden şeyin son yıllarda mortgage üzerindeki yüksek faiz oranları olduğu bilinmektedir. Kredi fonlarını çekmeden, Rusların çoğu sıfırdan bir daire satın alamıyor, bu da toplumdaki sosyal gerginlik ve demografik riskler dahil olmak üzere bir dizi ciddi sorunu beraberinde getiriyor. Konut fiyatları sorunu özellikle başkentte ve bölgesel öneme sahip büyük şehirlerde şiddetliyken, illerdeki fiyatlar çok daha uygun görünmektedir.
Yüksek ipotek oranları, buna karşılık, konut satın alabilen vatandaşların sayısını daha da azaltır. Bu kaçınılmaz olarak emlak piyasasını, inşaat sektörünü ve özellikle bankacılık sektörünü etkiliyor. Rusya üstesinden gelmeyi başardığından beri ekonomik kriz, enflasyon kabul edilebilir bir düzeye ulaştı. Artık ipotek faizleri de dahil olmak üzere bu kadar yüksek kredi oranlarına gerek yok ve buna bağlı olarak düşmeye devam edecek.
Elbette Rusya, Fransa veya Almanya gibi ülkelerde yılda yaklaşık% 2 olduğu bilinen Avrupa ipotek oranlarından hala çok uzak. Ancak enflasyon düşmeye devam ederse bu çok somut bir hedef. Daha düşük ipotek oranlarının itici gücü, devlet tarafından finanse edilen tercihli sübvansiyon programları olabilir. Böylece 2018 yılından itibaren iki veya daha fazla çocuğu olan aileler, ikinci veya üçüncü çocuğun 2018 başından sonra doğmuş olması koşuluyla, cumhurbaşkanlığı kararı sayesinde, yıllık% 6'yı geçmeyen tercihli bir oranda ipotek kredisi alabildiler. Bu çözüm, çocuklu ailelerin yılda 100 bin ruble tasarruf etmelerine olanak tanıyacak ve bu, birkaç yıllık ipotek kredisi ödemeleri ölçeğinde, devlet tarafından ödenen doğum sermayesi miktarını aşan çok etkileyici bir miktar oluşturuyor.
Rusya Federasyonu'nun bazı bölgelerinde sosyal ipotek programları var. Örneğin, Kazan'da, konut maliyetinin% 10 ila% 30'unun ilk ödemesine tabi olarak, 30 yıla kadar bir süre için ve yıllık% 7 oranında bir ipotek kredisi verilmektedir. Uzmanlar, 2018 yılında ipotek oranlarının düşmeye devam edeceğini ve yıl sonunda yıllık% 8,75 -% 9'a ulaşabileceğini tahmin ediyor. Konut fiyatları düşmeye devam ederse, bu, alıcıların konut piyasasındaki faaliyetlerini artıracak ve uzun vadede kaçınılmaz olarak Rus toplumundaki genel sosyal ve demografik durum üzerinde olumlu bir etkiye sahip olacaktır.
Oran indirimi ayrılmaz bir şekilde politika Şubat ayında kilit oranını% 7,5'e ve Mart ayında% 7,25'e düşüren Rusya Bankası. Hatırladığımız gibi, 2014-2015'te. ipotek oranları çift haneliydi, ardından 2017'de% 10'a düştü ve şimdi daha da önemli ölçüde düştü.
Modern Rusya'da konut piyasasının gelişmesine ciddi bir engel teşkil eden şeyin son yıllarda mortgage üzerindeki yüksek faiz oranları olduğu bilinmektedir. Kredi fonlarını çekmeden, Rusların çoğu sıfırdan bir daire satın alamıyor, bu da toplumdaki sosyal gerginlik ve demografik riskler dahil olmak üzere bir dizi ciddi sorunu beraberinde getiriyor. Konut fiyatları sorunu özellikle başkentte ve bölgesel öneme sahip büyük şehirlerde şiddetliyken, illerdeki fiyatlar çok daha uygun görünmektedir.
Yüksek ipotek oranları, buna karşılık, konut satın alabilen vatandaşların sayısını daha da azaltır. Bu kaçınılmaz olarak emlak piyasasını, inşaat sektörünü ve özellikle bankacılık sektörünü etkiliyor. Rusya üstesinden gelmeyi başardığından beri ekonomik kriz, enflasyon kabul edilebilir bir düzeye ulaştı. Artık ipotek faizleri de dahil olmak üzere bu kadar yüksek kredi oranlarına gerek yok ve buna bağlı olarak düşmeye devam edecek.
Elbette Rusya, Fransa veya Almanya gibi ülkelerde yılda yaklaşık% 2 olduğu bilinen Avrupa ipotek oranlarından hala çok uzak. Ancak enflasyon düşmeye devam ederse bu çok somut bir hedef. Daha düşük ipotek oranlarının itici gücü, devlet tarafından finanse edilen tercihli sübvansiyon programları olabilir. Böylece 2018 yılından itibaren iki veya daha fazla çocuğu olan aileler, ikinci veya üçüncü çocuğun 2018 başından sonra doğmuş olması koşuluyla, cumhurbaşkanlığı kararı sayesinde, yıllık% 6'yı geçmeyen tercihli bir oranda ipotek kredisi alabildiler. Bu çözüm, çocuklu ailelerin yılda 100 bin ruble tasarruf etmelerine olanak tanıyacak ve bu, birkaç yıllık ipotek kredisi ödemeleri ölçeğinde, devlet tarafından ödenen doğum sermayesi miktarını aşan çok etkileyici bir miktar oluşturuyor.
Rusya Federasyonu'nun bazı bölgelerinde sosyal ipotek programları var. Örneğin, Kazan'da, konut maliyetinin% 10 ila% 30'unun ilk ödemesine tabi olarak, 30 yıla kadar bir süre için ve yıllık% 7 oranında bir ipotek kredisi verilmektedir. Uzmanlar, 2018 yılında ipotek oranlarının düşmeye devam edeceğini ve yıl sonunda yıllık% 8,75 -% 9'a ulaşabileceğini tahmin ediyor. Konut fiyatları düşmeye devam ederse, bu, alıcıların konut piyasasındaki faaliyetlerini artıracak ve uzun vadede kaçınılmaz olarak Rus toplumundaki genel sosyal ve demografik durum üzerinde olumlu bir etkiye sahip olacaktır.
bilgi